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主体拆除

二手房拆迁装修的要领

发表时间:2019-07-24 18:21:55   浏览:118  
文章导读:  "如果你买到的是二手房,相信大家都会重新装修,当然重新装修的话肯定会涉及到房屋结构的拆改,在拆改过程中必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等,在装修的时候不只是资金的投入,还得重视房屋结构的安全。避免因承重破坏而造成

  "如果你买到的是二手房,相信大家都会重新装修,当然重新装修的话肯定会涉及到房屋结构的拆改,在拆改过程中必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等,在装修的时候不只是资金的投入,还得重视房屋结构的安全。避免因承重破坏而造成安全隐患。


房屋拆迁装修应遵循的原则:


1.对于“砖混”结构,所有预制板墙不能拆除,门窗也不能打开。特别是厚度超过24厘米的砖墙,一般都是承重墙,不易拆除和重建。承重墙承受建筑物的重量,保持整个建筑结构的受力平衡。如果拆除承重墙,破坏该力的平衡,后果可能很严重,任何所有者都不能承受生命的威胁。


在家居装修中,除承重墙是绝对不可拆卸的外,轻质墙也不一定可拆卸。一些轻质的墙壁也能承受房屋的部分重量。例如,梁下的轻质墙不能拆除,因为它也承受着房屋的部分重量。如果被拆除,它也会破坏房子的结构。


什么样的墙可以拆除?轻质墙体和空心板可以作为隔断完全拆除。因为隔断墙绝对不受任何压力,存在的价值就是分隔空间;拆迁不会对房屋结构产生任何影响。


如果需要拆除承重墙,并非完全不可能。建设部规定,承重墙如需变更,如原设计单位或与原设计单位资质相同的设计单位,可在承重墙变更前提出修改加固设计方案。拆除和改造。也就是说,它应该是可以拆卸的,但是应该加强。但是,必须确保钢筋正确有效。


2.第二步。门框嵌入混凝土内,不得拆除。如果拆除或重建,将破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门更为困难。


三。阳台旁边的矮墙不能拆除或更换。一般来说,房间和阳台之间的墙上都有门窗。这些门窗可以拆除,但窗下的墙不能拆除,因为这面墙是“对重墙”,起着挑拨阳台的作用,就像撬棍一样。如果拆墙,阳台的承重会下降,阳台也会下降。


第四,房间里的梁和柱不能改变。梁和柱用于支撑上层。拆除或翻新会导致上层楼倒塌,这是非常危险的。因此,梁、柱不得拆除或翻新。


第五,墙内钢筋不能移动。埋管时,若钢筋被破坏,会影响墙、楼板的承载力,造成安全隐患。


几种典型的易损坏房屋结构拆除案例:


1.拆下房间和阳台之间的墙


阳台与房间间墙的拆除是指窗间墙(门窗间墙垛)、窗下墙、门窗侧墙的拆除,主要承担结构中的竖向荷载和水平地震力作用。这些墙体拆除后,阳台与房间之间形成了一个大的门洞,改变了结构的原有工作状态和受力性能,其危害性如下:


(1)圈梁成为大跨度横梁或承重梁,增加圈梁的荷载负担,形成超载构件,特别是在垂直地震力作用下。


(2)当阳台为板式结构时,对结构安全影响较大,因为板式阳台的前墙具有特殊作用。首先,墙体承受阳台上部结构的活荷载、静荷载和荷载,同时承受抵抗阳台倾覆的垂直压力,即倾覆对重墙。墙体拆除时,上部阳台结构失去墙体支撑,处于危险状态,下部阳台结构失去抗倾覆荷载,处于倾覆危险状态。


(3)破坏房屋结构的完整性。首先,削弱了纵墙的侧向刚度,降低了墙的抗震性能。墙体拆除时,地震时作用在墙体上的剪切力将加在相邻墙体上,导致相邻墙体受力过大或隧道进口附近应力集中,导致墙体过早开裂和破坏。


2.第二步。拆除承重墙,打开承重墙上的门窗,并将承重墙减薄。


承重墙一般指放置楼板、架子、梁、屋架或屋面板的墙。它不仅承受楼板、梁、屋顶桁架等的活荷载和静荷载,而且承受上述楼板上墙体的自重,并将这些荷载传递到下壁直至地基。


承重墙上的承重墙、开孔、开窗、减薄承重墙的拆除,不仅直接破坏和削弱承重墙的承载能力,而且破坏建筑物的整体性和抗震性能。拆墙引起的有害振动也会引起相邻墙体开裂,墙体强度和承载力下降,以及楼上和楼下墙体和地板开裂,造成结构损坏。


三。随意增加楼层和阳台的静荷载


一些家庭在装修过程中在地板上铺设花岗岩或大理石板,在卫生间地板上建造放大的冲浪浴缸,在室内地板上安装地板供暖设备,在阳台上建造墙壁等,明显增加了静荷载,使地板成为一个整体。房屋使用状况恶劣,严重危及房屋使用安全。


从使用功能上看,卫生间地面一般设计为钢筋混凝土现浇板。其地板活载标准为2.0KN/,浴室内可随意安装加大的冲浪浴缸。至少,它给地板增加了数百公斤的负荷,同时,它也给地板增加了数千公斤的负荷。


在上述两种情况下,荷载增大的结果往往会引起楼地面变形、开裂和渗漏,影响结构的安全使用。


其他人在装修房屋时,修建砖墙或在阳台栏杆上放置重物。阳台属于悬臂式结构,是受力最不利的结构形式。在悬臂端部每增加1kg集中荷载,阳台产生的内弯矩是两支点结构的四倍。阳台悬挑梁或悬挑板根部的截面面积和配筋量一般按阳台板静荷载和正常使用荷载的规范要求设计。居民在阳台上砌砖墙,放置重物,超过阳台正常承载力,导致阳台悬臂梁或悬臂板根部断裂,甚至严重导致阳台倾斜。覆盖和折叠。


建设部颁布的《建筑装饰装修管理条例》明确规定,原建筑装饰装修涉及主体结构拆除、改建和荷载明显增加时,应采取以下措施:将遵循:


(一)房屋所有人和使用人必须向房屋所在地房地产管理部门提出申请,由建筑安全鉴定单位审查批准装修方案的使用安全。房地产行政主管部门应当自受理房屋装修申请之日起20日内作出是否批准的决定。


  (二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,对原有房屋进行装饰装修的,由房地产行政主部门或有关部门责令修复或赔偿,并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的,应负责修复或赔偿。"



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